Asociacion Afectados Aifos Cala del Sol
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¡¡¡ATENCIÓN A TODOS!!!

POR FAVOR SE RUEGA MÁXIMA ASISTENCIA DE TODOS LOS PROPIETARIOS DE CALA DEL SOL, EL PRÓXIMO DÍA 8 DE MAYO EN LOS JUZGADOS DE SAN FERNANDO SE REALIZARÁ UNA MANIFESTACIÓN, IGUAL QUE LA ÚLTIMA QUE SE HIZO, SE ESPERA QUE EN ÉSTA ASISTAN MÁS AFECTADOS, GRACIAS. 

Le remito la presente para informarle de las últimas novedades.

 

El Pleno del Ayuntamiento de San Fernando ha aprobado por unanimidad una propuesta del Grupo Municipal Socialista en virtud de la cual se encarga a ESISA, Empresa del Suelo Isleño, un estudio para que analice la viabilidad de que esta empresa pública  continúe con la construcción de la promoción.

 

Este acuerdo es muy importante sobre todo para el bloque 2 (UNICAJA) pues la solución del bloque 1 (BANESTO) parece estar cerca. Os recuerdo a todos los compradores del bloque 1 la próxima reunión que se celebrará el día 3 de Abril a las 18:00 horas en la parroquia de San José Artesano, sita en calle García de la Herran.

 

Ya hemos solicitado a los representantes de ESISA una reunión para que nos expliquen en que va a consistir dicho estudio y el plan de viabilidad. Esperemos que no sea una medida puramente política sino que la empresa pública isleña realmente se implique en el problema. Presionaremos para que ello sea así.

 

UNICAJA sigue sin darnos noticia alguna del asunto. Nos mandó un escrito en el que se nos designaba a un interlocutor. Puesto en contacto con el mismo nos dijo que antes de hablar con nosotros tenía que informarse del asunto. Aún estamos esperando su respuesta aunque seguimos insistiendo.

 

 

 

BLOQUE 1.- Ayer martes mantuvimos una reunión con los representantes de Banesto.

En primer lugar les informamos de las reuniones particulares que yo estaba teniendo con cada uno de los compradores del Bloque 1. Son 150 compradores y la previsión de tomar contacto con todos era hasta finales de abril. A tal respecto se habían habilitado los viernes tardes y sábado mañana para acelerar el proceso.

Banesto nos informa que es imposible tardar tanto tiempo en conocer la opinión de los compradores pues AIFOS ha presentado una demanda de concurso voluntario y con toda probabilidad a finales de Abril se decrete lo que proceda. Si se decretara este concurso quedaría paralizada cualquier tipo de operación y, por supuesto, la continuidad

de las obras, poniéndose incluso en peligro las viviendas, pues en el concurso puede aparecer cualquier acreedor y adjudicarse la edificación.

Para solucionar el problema nos proponen que de manera inmediata se celebra una reunión con todos los compradores a la que asistiremos nosotros, los representantes de Banesto y Aifos. Dicha reunión se celebrará el PROXIMO VIERNES 3 DE ABRIL a las 18:00 horas en el local parroquial de San José Artesano (junto al parque de los patos)  en la calle García de la Herran.

El planteamiento que nos hace Banesto es el siguiente:

1.- Cuadrar la obra pendiente de ejecución con la disposición de efectivo que va a pagarla. A tal respecto nos presentaran presupuesto cerrado de la obra pendiente de ejecutar, detalle de facturas impagadas y la estimación de los gastos para la legalización de la obra.

2.- Se firmaría una ampliación de la hipoteca existente para cuadrar la financiación y los

pagos pendientes.

3.- Cada comprador se subrogaría en la hipoteca de su casa estableciéndose un periodo de carencia de 12 meses al que le seguiría la fase de amortización del préstamo. Durante

ese periodo, incluso en menos, se tendrían que finalizar las obras y la legalización de las mismas.

4.- Se constituiría la comunidad de propietarios (no cooperativa) que se responsabilizaría de contratar la finalización de los trabajos de construcción del edificio y de su posterior administración y mantenimiento. La comunidad no paga impuesto, la cooperativa si.

5.- La diferencia entre la hipoteca que se firme y el saldo dispuesto se ingresaría en la cuenta de la comunidad.

6.- La comunidad contrataría directamente con la constructora la finalización de los trabajo y controlaría el pago que se realizaría mediante certificaciones de obra  ejecutada.

Con este planteamiento se trata de acelerar al máximo el proceso de forma que antes del finales de abril, cuando se prevé que se declare el nuevo concurso, las viviendas ya no sean de aifos sino de los propietarios, con lo cual los terceros acreedores no podrían embargarlas.

Este planteamiento tiene sus ventajas e inconvenientes:

La ventaja fundamental es que la vivienda se escritura a nombre del comprador impidiendo la posibilidad de que a través del concurso o de nuevos embargos, terceros acreedores se hagan con las viviendas.

Igualmente, una vez escrituradas y constituida la comunidad de propietarios e ingresado el dinero en la cuenta de la comunidad toda la gestión la llevarían los propietarios y no aifos. Sería la comunidad la que controlara el dinero, la que eligiera a la empresa para finalizar las obras, etc.

El inconveniente fundamental es que los compradores tendrían que firmar la hipoteca sin que las viviendas estuvieran totalmente finalizadas, pero banesto propone un año de carencia en el que solo se pagarían intereses.

De todo esto se informará con mayor detalle en la reunión que se celebrará PROXIMO VIERNES 3 DE ABRIL a las 18:00 horas en el local parroquial de San José Artesano (junto al parque de los patos) en la calle García de la Herran.

Ruego a todos su asistencia pues el tema es muy urgente e importante. No contamos con mucho tiempo pues para finales de abril esta previsto el otro concurso. Si no adoptamos una decisión rápida podemos perder los pisos y la única vía que nos quedaría sería la reclamación judicial del dinero entregado a aifos.

 

 
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